Ces 3 dernières années, la croissance du prix de l’immobilier a été fulgurante en Europe. En moyenne, le prix des logements progresse de 5% par an à l’exception de l’Italie qui connaît une baisse constante depuis le début de la crise financière en 2008. En général, le prix pour une exploitation est différent de celui de la résidence. Mais les deux ont quand même connu une hausse malgré cette différence de prix.
Pour l’avenir, on prévoit davantage d’augmentation pour toute l’Europe en général. C’est donc le moment où jamais d’investir dans l’immobilier surtout en ce qui concerne le marché de l’immobilier résidentiel. Néanmoins en Belgique, le prix des logements reste un des plus abordables malgré la croissance généralisée. On va analyser plus en détails le prix de l’immobilier en Europe et pourquoi choisir la Belgique pour investir dans l’immobilier.
Le prix de l’immobilier en Europe
Achat ou location, le prix de l’immobilier dans un pays est déterminant pour son coût de la vie. Plus l’immobilier est cher, plus le prix des autres produits ou services l’est aussi.
Plusieurs critères entrent en compte dans le prix d’un logement : sa localité, sa qualité, son ancienneté, sa taille ou encore sa proximité à divers services (centre de santé, école, arrêt de bus,…). De ce fait, le prix dans la capitale d’un pays est souvent plus cher que dans ses autres villes.
Aujourd’hui, le marché immobilier européen est à un croisement optimal : malgré les hausses et les prix trop élevés dans certains pays, les prix sont à un niveau encore relativement bas comparé à ce que l’avenir réserve.
D’ailleurs, les perspectives d’augmentation sont importantes. Mais pour cette année, la République tchèque est le pays qui a enregistré la plus grande augmentation (16,8 %), suivi de la Hongrie (13,7 %).
Alors mieux vaut acheter ou louer avant que le prix n’augmente d’avantage. Pour l’heure, quels sont les pays européens dont le prix de l’immobilier est le moins cher comparé aux autres.
| 10 pays européens où le prix de l’immobilier est le moins cher | Prix d’achat moyen au m2
(en euros) |
Loyer moyen au m2
(en euros) |
| Portugal | 1 088 | 15 |
| Espagne | 1 382 | 16 |
| Roumanie | 1 445 | 22,51 |
| Croatie | 1 485 | 17,71 |
| Bulgarie | 1 594 | 17,47 |
| Lettonie | 1 779 | 14 |
| Grèce | 1 964 | 24,41 |
| Belgique | 2 125 | 11,2 |
| Malte | 2 188 | 14,78 |
| Slovénie | 2 176 | 15,5 |
Pour acheter, le Portugal est le pays où le prix est le moins cher en Europe. Par contre pour louer, la Belgique est la plus intéressante. On prend surtout compte du prix dans la capitale d’un pays qui peut donc encore descendre dans d’autres villes moins chères.
Aussi, ces pays sont ceux qui ont les plus hauts taux de propriétaires en Europe avec la Roumanie en tête (96,4 %) suivi par la Croatie (90,1 %) malgré que leur prix d’achat soit supérieur à celui du Portugal.
Ces inégalités s’expliquent par la tendance du prix immobilier à augmenter selon les pays. Le pouvoir d’achat joue aussi un rôle important : les pays où le prix de l’immobilier est le plus cher sont ceux au fort pouvoir d’achat, à l’exception de la Belgique.
| 10 pays européens où le prix de l’immobilier est le plus cher | Prix d’achat moyen au m2
(en euros) |
Loyer moyen au m2
(en euros) |
| Luxembourg | 4 447 | 34,5 |
| Irlande | 4 333 | 33,96 |
| Pays-Bas | 4 236 | 37,95 |
| Monaco | 4 140 | 55 |
| Norvège | 4 043 | 38 |
| France | 4 016 | 37 |
| Royaume-Uni | 3 753 | 40 |
| Russie | 3 668 | 28,7 |
| Danemark | 3 510 | 38,4 |
| Suède | 3 336 | 28,27 |
Le Luxembourg est le pays qui a le plus haut pouvoir d’achat en Europe, et comme on le voit, c’est le pays le plus cher pour acheter un logement. Par contre, il fait partie des prix moyens pour louer, le plus cher étant à Monaco, le loyer peut même monter jusqu’à 100 euros/m2.
On voit que le prix de l’immobilier dépend des pays et de leur pouvoir d’achat. L’Espagne et le Portugal tombant dans la moyenne, le seul pays qui a un fort pouvoir d’achat et où le prix de l’immobilier reste abordable c’est la Belgique.
S’installer en Belgique pour profiter des meilleurs prix de l’immobilier
Aujourd’hui pour acheter à Bruxelles, il faut 259 725 euros en moyenne pour une maison et 228 350 euros pour un appartement. Ces prix peuvent descendre jusqu’à 95 000 euros dans d’autres villes.
Pour le loyer, le moins cher qu’on puisse trouver dans la capitale est de 1 450 euros par mois, alors que cela peut descendre jusqu’à 300 euros dans d’autres villes (celles dans la province de Namur et de Hainaut en particulier).
Néanmoins, ce sont des chiffres jamais atteints dans le pays à cause de la hausse constante à 14,5 % depuis 2014. Malgré cela, on peut trouver des biens immobiliers peu chers en Belgique, il faut juste bien choisir sa ville.
| 10 villes où le prix de l’immobilier
est le moins cher en Belgique |
Province | Prix d’achat
moyen (en euros) |
Loyer moyen
(en euros) |
| Viroinval | Namur | 94 583 | 550 |
| Farciennes | Hainaut | 95 803 | 580 |
| Quaregnon | Hainaut | 98 372 | 460 |
| Quiévrain | Hainaut | 98 608 | 500 |
| Colfontaine | Hainaut | 101 702 | 585 |
| Dour | Hainaut | 103 530 | 400 |
| Bouillon | Luxembourg | 105 416 | 325 |
| Messines | Flandre Occidentale | 105 559 | 490 |
| Boussu | Hainaut | 105 718 | 475 |
| Erquelinnes | Hainaut | 106 299 | 650 |
On peut trouver les logements les moins chers dans la province de Namur, particulièrement dans la ville de Viroinval. Les plus chers se trouvent dans la province de Brabant Flamand, dans la ville de Bruxelles.
De grandes inégalités expliquées notamment par le coût de la vie qui est moins cher à Namur et à Hainaut contrairement à Brabant Flamand.
Le prix de l’immobilier fluctue donc grandement par province en Belgique. C’est aussi le cas dans d’autres pays européens comme la France par exemple, où le prix des logements varie par région.
Le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter en Europe. Avec une progression annuelle moyenne de 5%, le continent connaît une croissance des plus grandes sur le marché de l’immobilier notamment résidentiel.
Alors si vous envisagez de vous installer en Europe en achetant ou en louant un logement (maison ou appartement), il vous est conseillé de choisir l’un des pays qu’on a mis dans le top 10 des pays européens où le prix de l’immobilier est le moins cher. La plupart sont des pays d’Europe de l’Est.
On recommande particulièrement la Belgique puisque c’est l’un des rares pays où on a un fort pouvoir d’achat alors que le prix de l’immobilier reste un des moins chers d’Europe. Dans ce cas, vous pouvez vous installer à Viroinval, une ville dans la province de Namur.
Sources :
https://www.vacherand.fr/blog15.html
https://www.ieif.fr/revue_de_presse/le-marche-immobilier-residentiel-en-europe
https://www.lecho.be/monargent/immobilier/les-10-communes-les-moins-cheres-de-belgique/9392585.html
